[빨리 체크]1월 30일!!신청 접수 특례보금자리론을 알아보자.

2023년 1년간 운영되는 특례보금자리론을 알아보자.

 

특례보금자리론에 대해서 빠르게 요밀조밀하게 알아봅시다. 

 

 

특례보금자리론

 

대한민국 국민분들중에 과연 자신이 가지고 있는 현금으로 집을 살수 있는 사람이 몇이나 되겠습니까? 대부분의 집을 사시는 분들은 대출을 끼고 집을 사는데요. 그런데 최근에는 시장금리 상승과 대출금리 상승 등으로 집값도 계속 하락하여 서민들이 먹고 살기도 힘든데 부동산 매매도 쉽지 않습니다. 이와중에 집을 굳이 사실분들은 대출규제때문에 집을 사지못하고 계시는분들이 많아요.그런데 2023년 1월 30일(월요일)부터 특례보금자리론이라는게 나와서 1년간 한시적으로 운영한다고합니다. 특례보금자리론은 서민 및 주택 실수요층이 대출이자의 상승 불안없이 다양한 용도의 저금리 자금을 이용하도록 지원하는 정책금융 상품이라고합니다.

그래서  "특례보금자리론"에 대해서 빠르게 간략하게 한번 알아보는 시간을 가져보겠습니다.

 

 

• 특례보금자리론 지원대상

 

- 대한민국 국민만 이용 가능( 국내에 주민등록을 한 재외국민& 국내거소신고를 한 외국국적 동포의 경우 이용가능)

- 주택가격 9억원 이하 주택 대상 

(KB시세>한국부동산원 시세>주택공시가격>감정평가액 순으로 적용)

 

-  소득제한은 없음 ( 기존 보금자리론 7천만원 이하)

(우대금리 적용 등을 위해서는 본인*배우자 소득자료 증빙필요)

 

- 자금용도는 주택구입용도, 기존 대출상환용도, 임차보증금 반환 보전용도 

★ 상환용도 특례보금자리론은 기존 주택담보대출 잔액이상 대출 불가 ★

 

- 무주택자, 1주택자(상환 및 보전용도)가 신청가능

(대체취득을 위한 일시적 2주택자는 기존 주택을 2년이내에 처분하는 것을 조건으로 취급 가능

2년이내에 처분하지 않을 경우 기한이익상실 처리되며 3년간 보금자리론 이용 불가)

 

 

 

• 특례보금자리론 지원내용

 

-특례보금자리론 (1년간) 공급 규모는 39.6조원

 

- 최대 대출한도는 5억원이내

 

- LTV 최대 70% , 생애최초 주택구입자는 LTV80%

(LTV - 주택담보가치 대비 대출이 가능한 금액)

ex) 주택가격 4억짜리 집기준 LTV70%일시 2억8천만원 대출가능

 

- 연립*다세대*단독주택은 -5%, 규제지역은 -10% 추가 차감

(단, 실수요자 요건 (주택가격 8억원, 소득 9천만원, 무주택자) 해당 시 규제지역 차감적용은 배제됨)

 

- DTI 최대 60% 내에서만 대출이 취급 (DSR 미적용)

DTI (총부채상환비율) - [ {주택대출 원리금(원금이자 상환액) + 기타 대출 이자상환액} ÷ 연소득 ] 

ex) 연봉 4000만원, DTI 60%, 기타 대출이자 상환액 0원일시 =  2400만원

특례보금자리론 LTV * DTI
구분		LTV	DTI
규제지역 외 지역,  실수요자 요건 해당	아파트	70%	60%
	기타주택	65%
규제지역	아파트	60%	50%
	기타주택	55%
생애최초 주택구입자는 지역별*주택융별 구분 없이 LTV 80% DTI 60% 일괄 적용

 

- 만기유형은 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 

만기40년 (만 39세 이하 or 신혼부부(혼인7년이내), 만기 50년(만34세 이하 or 신혼부부)

 

- 금리 ( 대출신청시점과 실행시점의 대출 기본금리 중 더 낮은 금리 적용)

특례보금자리론 기본금리 (단위 : %)
만기	10년	15년	20년	30년	40년	50년
우대형 (주택6억이하, 부부소득1억원이하)	4.65	4.75	4.80	4.85	4.90	4.95
일반형 (주택6억이상, 부부소득1억원이상)	4.75	4.85	4.90	4.95	5.00	5.05

 

- 우대금리

특례보금자리론 우대금리
	주택가격	소득	우대금리	중복적용
아낌e	9억원		0.1%	가능
저소득청년	6억원	6천만원	0.1%	최대 0.8%
사회적배려층		6천만원	0.4%
신혼가구		7천만원	0.2%
미분양주택		8천만원	0.2%
* 아낌e - 전자약정 및 등기 시 우대금리 * 사회적배려층 - 한부모, 장애인, 다문화, 다자녀가구 등  * 신혼부부 - 혼인신고일로부터 7년이 도래되지 않은 부부 (결혼예정자 포함)

 

- 중도상환수수료는 기존 주택담보대출을 특례보금자리론으로 갈아타는 경우 & 추후 특례보금자리론을 중도상환하는 경우에도 면제될 예정

※기존 주택담보대출 대한 중도상환수수료 면제를 위해서는 주택금융공사 홈페이지 또는 모바일앱을 통해서 "특례보금자리론" 승인내역 확인서를 발급하여 기존 대출금융기관에 제출하여야함. (디딤돌 대출제외)

※ 거치기간 설정 및 만기 일시상환 불가능

 

 

• 특례보금자리론 신청

 

- 한국주택금융공사 홈페이지 ◀를 통해서 신청 (hf.go.kr)

- 스마트주택금융앱을 통해서 신청